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La Belgique possède le deuxième plus grand nombre de prêts hypothécaires par habitant en Europe, selon le rapport Proprety Index 2024 publié vendredi par le cabinet Deloitte. Si le marché immobilier belge est confronté à des défis majeurs, tout comme le reste de l'Europe, l'activité hypothécaire et la demande de logements restent toutefois relativement élevées dans le pays.
Selon le rapport, qui analyse l'évolution des marchés de l'immobilier résidentiel dans 24 pays européens, le marché hypothécaire belge est resté solide en 2023. L'année dernière, 187.516 hypothèques ont été contractées, pour un volume total de 30,8 milliards d'euros. La Belgique se classe ainsi au deuxième rang des pays analysés en termes d'activité hypothécaire par habitant.
Avec un taux hypothécaire moyen de 3,3%, la Belgique fait également partie des pays avec les taux d'intérêt les plus bas en Europe. Seuls des pays comme la Bulgarie (2,6%) et l'Espagne (3,1%) affichent des taux d'intérêt légèrement inférieurs. En comparaison, les taux hypothécaires en Pologne sont de 8,08% et en Hongrie de 7,4%. "L'achat d'une maison en Belgique reste donc relativement intéressant", note Deloitte.
D'après le Property Index 2024, la Belgique a en outre connu la plus forte croissance de construction de nouveaux logements par habitant de toute l'Europe en 2023. Le nombre de bâtiments résidentiels achevés pour 1.000 habitants a augmenté de 14,3 %, un taux uniquement égalé par la Bulgarie, qui a connu une croissance similaire de 14,1 %.
Cette forte augmentation ne se traduira toutefois pas par une baisse des prix dans l'immédiat. En effet, en 2023, les prix des logements neufs en Belgique ont augmenté en moyenne de 3,4%, portant le prix de transaction moyen à 3.207 euros par mètre carré. Dans les grandes villes comme Bruxelles et Anvers, la hausse des prix est encore plus prononcée, avec une augmentation de 10%.
