Peut-on se rétracter après avoir fait une offre d’achat pour une maison?

Une question pour tous ceux qui aimeraient acheter un bien. Quelle est la valeur d'une offre d'achat ? Mélanie aimerait faire une offre pour une maison. Elle se demande si elle peut se rétracter, si entre-temps, elle voit une autre propriété qui la tente.

Première chose à savoir : rédiger une offre, c'est un vrai engagement ! Vous devez indiquer pour combien de temps elle est valable: 24 heures, une semaine, ça dépend, c'est vous qui décidez.

Tant que le vendeur ne l'a pas acceptée, Mélanie peut retirer son offre ou la modifier.

Si le vendeur ne répond pas dans le délai que vous avez fixé, l'offre est annulée.

Petit détail : la personne qui vend la maison n'est pas obligée de répondre.

Imaginons que Mélanie fait une offre pour une maison à 250.000 euros.

1. Le vendeur refuse ou ne répond pas : votre offre prend fin. Il n’y a aucun engagement. 

2. Si le vendeur accepte votre offre, alors la vente est considérée comme conclue, définitive.

Et là, vous ne pouvez logiquement plus vous rétracter. Sauf si l'offre contenait des conditions spécifiques, comme la clause suspensive pour l'octroi d'un crédit.

Si vous changez d'avis et que votre offre a été acceptée, alors le vendeur peut exiger un dédommagement. On parle de 10% du montant de la maison, ça, c'est la théorie. En pratique, le juge n'accepte généralement pas.

Pour éviter tout problème, soyez sûr de votre coup en signant votre offre.